19. veebruari 2014.a kohtuasjas nr 3-2-1-180-13 käsitles Riigikohtu tsiviilkolleegium isikliku kasutusõiguse seadmise temaatikat ning kasutusõiguse seadmise eeldusi.
Kinnistamisavalduse kohaselt soovis avaldaja OÜ Jõelähtme Arendusgrupp tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (hoidumisservituut) iseenda kasuks. Hoidumisservituudi sisu kohaselt on kinnistu igakordsel omanikul kohustus hoiduda erinevatest toimingutest, näiteks ehitiste rajamisel mitteteostama müratekitavaid töid tööpäeva õhtul alates kella 18-st kuni hommikul kella 8-ni; kinnistu reostamisest; kinnistu lausraadamisest; kinnistu hoonestusalast väljapoole jääva krundi osade loodusliku koosluse kahjustamisest. Harju Maakohtu kinnistusosakond jättis kinnistusavalduse rahuldamata ning maa- ja ringkonnaskohus avaldaja määruskaebust ei rahuldanud. Avaldaja pöördus Riigikohtusse.
Kolleegium nõustus kohtute seisukohtadega ning möönis, et isikliku kasutusõiguse seadmiseks peaks olema õigustatud isikul (praegusel juhul avaldajal) kaitset vääriv huvi. Isikliku kasutusõiguse seadmiseks arendaja kasuks ei ole kolleegiumi arvates piisavaks huviks aga see, et arendaja soovib tagada, et kinnistu igakordne omanik peab hoiduma ehituse ajal mingitel kellaaegadel müra tekitamisest, samuti reostuse tekitamisest, lausraadamisest ja krundist väljapoole jääva looduse kahjustamisest. Kolleegium nõustub kohtutega, et avalduses loetletud tegevustest hoidumisest saadav kasu on seotud eelkõige naaberkinnistute omanike huvidega.
Koleegium leidis, et avaldajal kui kõigi avalduses märgitud kinnisasjade omanikul on võimalik seada kinnistutele reaalservituut AÕS § 172 mõttes. Reaalservituut koormab AÕS § 172 lg 1 järgi teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja mingil viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks mingis osas hoiduma. Seega oleks võimalik seada konkreetsele kinnisasjale hoidumisservituut reaalservituudina teise kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Hoidumiskohustus ei oleks seotud mitte konkreetse isikuga (arendajaga), vaid kinnisasjade igakordsete omanikega. Kuna praegusel juhul soovis avaldaja kanda kinnistusraamatusse aga enda kasuks isikliku kasutusõiguse, jätsid kohtud tema avalduse õigesti rahuldamata.
Kolleegium jättis määruskaebuse rahuldamata. Kohtumääruse tervikteksti leiab siit: http://www.nc.ee/?id=11&tekst=RK/3-2-1-180-13